La recherche d’un terrain à construire, c’est la première étape dans l’aventure de la construction d’une maison individuelle.
Si vous avez déjà un terrain en vue, il se peut que vous vous posiez encore des questions.
Maisons Arc-en-Ciel vous dresse la liste des informations essentielles à connaitre.
Mais avant toute chose, sachez que nous vous accompagnerons toujours pas à pas dans vos démarches.
Achat de Terrain : Les questions les plus courantes
Viabilisation de votre terrain
La viabilisation d’un terrain correspond à l’ensemble des raccordements d’un terrain vers les différents réseaux existants et/ou à créer.
Pour votre terrain, voici les questions qui doivent-être soulevées :
- Le terrain proposé est-il viabilisé ?
- Si Oui, à quel niveau ? (en eau potable, gaz et/ou électricité, branchements EU (Eaux Usées), branchements EP (Eaux Pluviales), Téléphone)
- Si Non, est-ce que tous les réseaux passent devant et/ou à proximité ?
- Quel serait le cout pour le faire viabiliser ? (Téléphone, eau potable, gaz, électricité)
Surface et bornage
La surface d’un terrain doit être suffisante pour accueillir la maison aux dimensions de vos rêves, tout en gardant de la surface pour aménager vos extérieurs (jardin, terrasse, abris de jardin ou annexes, espace de jeux, piscine, potager,…).
De fait, une fois votre terrain trouvé, avez-vous suffisamment d’espace pour construire la maison de vos rêves ?
Aussi, le bornage d’un terrain, même s’il n’est pas systématique, peut devenir indispensable pour la mise en œuvre du chantier.
En conséquence, pensez à bien regarder si votre terrain est borné.
- Si oui, c’est idéal pour pouvoir commencer à concevoir les plans de votre maison.
- Si non, est-ce qu’un bornage est prévu (par qui ? vendeur ou acheteur ?) et à quel moment ?
Enfin, il est essentiel de savoir si le terrain dispose d’une servitude et si oui, de quelle nature (de tréfond, de passage, de canalisation…) ?
Certificat d’Urbanisme
Le Certificat d’Urbanisme (nommé communément C.U.) est un acte administratif relatant les règles d’urbanisme applicables à un terrain (limites, taxes, accès aux équipements publics, etc.).
Ce document indique les règles d’urbanisme applicables sur un terrain donné et permet de savoir si l’opération immobilière projetée est réalisable. (source : service-public.fr)
Même s’il n’est pas obligatoire, il est recommandé d’en avoir un en cours de validité car il vous permet une transparence sur les caractéristiques du terrain souhaité.
Voici les informations utiles qui peuvent être nécessaires pour un terrain :
- Le terrain dispose-t-il d’un Certificat d’Urbanisme ?
- Si Oui, s’agit-il d’un C.U. « d’information » ou bien un Certificat d’Urbanisme « Opérationnel » ?
- A quelle date a-t-il été délivré ? (car valable 18 mois)
Enfin, le plus important sera de savoir si une fois le terrain acquis, le budget restant sera suffisant pour réaliser la construction de vos rêves.
Vous l’aurez compris, quelles que soient vos questions, toute notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider dans cette réflexion.
Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, de la recherche d’un terrain à la conception de votre projet, et ce jusqu’à l’élaboration de votre demande de Permis de Construire puis sa réalisation.
Contactez-nous pour une étude gratuite et sans engagement avec l’un de nos conseillers en habitat.
