Comment choisir son terrain à bâtir : 7 conseils clés

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Comment choisir son terrain à bâtir : 7 conseils clés

Lors de votre projet de construction, le choix du terrain à bâtir revêt une grande importance. En plus de son orientation ou de son emplacement, ce dernier conditionne le coût total de votre projet comme votre future qualité de vie. Pour bien le choisir, vous devez vous intéresser à l’ensemble de ses spécificités, aux contraintes de sol comme d’urbanisme. Pour vous y aider, Maisons AEC, Maisons Arc en Ciel vous livre quelques conseils clé.

Comment choisir son terrain à bâtir : 7 conseils clés

Bien définir son budget

Imaginée selon vos besoins, selon la taille de votre foyer ou vos attentes architecturales, votre maison s’apprête à être entièrement personnalisée grâce aux conseils des équipes Maisons AEC, Maisons Arc en Ciel. Avant de concevoir les plans de votre futur logement, d’entreprendre les premiers travaux de construction de maison à Angers, il est toutefois nécessaire d’acquérir votre terrain à bâtir. Pour le choisir, il est important d’intégrer son prix d’achat au budget global de votre projet.

Afin de calculer au plus juste l’enveloppe nécessaire, prenez en compte le coût du terrain, mais aussi les dépenses liées à la construction de la future maison. Il vous faut y intégrer aussi tous les frais annexes comme les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz ou d’assainissement. Il vous faut ici être conscient d’une chose : plus le terrain est cher, moins vous disposerez de budget pour la maison en elle-même, pour son aménagement.

Choisir avec soin la localisation du bien

Autre critère d’importance, la localisation du terrain est primordiale. Avant même de commencer votre recherche, nous vous conseillons de lister vos priorités, de tenir compte de votre mode de vie, mais aussi des changements à venir :

  • Préférez-vous habiter en ville ou à la campagne ?
  • Souhaitez-vous vous installer sur une parcelle isolée ou en lotissement ?
  • Avez-vous besoin d’être situé à proximité des écoles, des commerces, d’une route ou voie rapide particulière ou des transports en commun ?
  • Avez-vous prévu d’agrandir la famille ?

Anticipez vos futurs trajets quotidiens pour vérifier si les conditions de circulation sont compatibles avec vos horaires ou vos attentes.

Imaginer la superficie idéale pour son habitation

Avant même de débuter vos recherches de terrain, nous vous conseillons d’imaginer votre future maison, son nombre de pièces, sa surface habitable idéale. Pour vous y aider, prenez en compte vos besoins actuels, mais aussi futurs. Envisagez également les aménagements extérieurs dont vous aimeriez profiter. Vous pourrez ainsi calculer la surface minimum attendue pour la parcelle, mais aussi définir l’orientation et la configuration idéales du terrain.

Tenir compte de la nature des sols et des risques naturels

Si vous avez trouvé un terrain adapté à vos attentes, situé dans une zone géographique idéale pour vous, vient le moment de vérifier l’ensemble de ses spécificités. Parmi elles, il est indispensable d’étudier la nature des sols. Grâce à une étude complète, vous évaluez sa stabilité, sa capacité à supporter le poids de la construction. Des diagnostics vous renseignent sur les risques naturels : inondation, mouvement de terrain, séisme, événements climatiques, etc.

Comment choisir son terrain bâtir conseils clés

S’intéresser aux raccordements réseaux, à la viabilisation

Pour la construction d’une maison à Angers, votre terrain doit absolument être viabilisé. Cela signifie qu’il doit être connecté aux réseaux essentiels comme l’eau, le gaz, l’électricité ou l’assainissement. Lorsque ce n’est pas encore le cas, il vous faut prévoir de réaliser des travaux dont le prix est généralement conséquent.

Vérifier l’environnement, la présence éventuelle de nuisances

Pour éviter de subir ensuite des nuisances, nous vous recommandons d’être particulièrement attentif à l’environnement du terrain : présence de routes, de voies ferrées, de couloirs aériens ou d’entreprises industrielles particulières. Vous pourrez ainsi évaluer le niveau de bruit, la sécurité ou les risques de pollution auxquels vous pourriez être exposé dans l’avenir.

Consulter les règles d’urbanisme

Au-delà de la simple constructibilité du terrain, il est important de se renseigner en mairie ou de consulter les règles d’urbanisme listées sur le PLU (plan local d’urbanisme). Ces réglementations peuvent influencer le style architectural de votre future maison ou même sa superficie ou sa hauteur.

Le mot de la fin

Le choix de votre terrain à bâtir est une étape clé lors de votre projet de construction. Ce dernier doit répondre à vos besoins, à vos attentes, mais aussi être capable de s’adapter à votre future maison.

  • AuteurMaisons AEC
  • Date11/10/2023
  • Temps de lecture5 minutes

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