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Comprendre la hausse des prix de construction de maison
Doublement marqué par une diminution importante des réservations et une hausse des prix, le marché de l’immobilier neuf traverse une période délicate. Quels sont les facteurs explicatifs de l’augmentation récente du coût des maisons individuelles ? Un retournement de tendance est-il envisageable ? Maisons AEC, constructeur de maisons à Angers, vous explique tout.
Immobilier neuf : vers une poursuite de la hausse des prix ?
La hausse des coûts de construction des maisons individuelles est un sujet préoccupant pour de nombreux acquéreurs :
- Selon le dernier baromètre du Laboratoire de l’immobilier, les prix de l’immobilier neuf ont ainsi augmenté de près de 5,7 % en 2022[1].
- Sur une période de trois ans, la progression atteint même 18 % dans le neuf. Elle dépasse légèrement celle de l’ancien pour les appartements (+17 % en France métropolitaine), mais reste inférieure à celle des maisons (+22 % sur la même période)[2].
- Cette tendance affecte bien sûr lourdement l’attractivité du marché et le volume d’activité. Les ventes au détail de biens immobiliers neufs ont connu une diminution de 19,3 % en 2022. Les ventes en bloc, quant à elles, reculent de plus de 36 %[3].
Ce phénomène de hausse des prix de l’immobilier neuf peut s’expliquer aujourd’hui par une pluralité de facteurs.
[1]https://www.bfmtv.com/immobilier/neuf/pourquoi-les-prix-dans-l-immobilier-neuf-risquent-de-grimper-encore-dans-votre-ville_AV-202211150519.html
[2]https://www.bfmtv.com/immobilier/neuf/pourquoi-les-prix-dans-l-immobilier-neuf-risquent-de-grimper-encore-dans-votre-ville_AV-202211150519.html
[3]https://www.lemoniteur.fr/article/logement-neuf-apres-la-baisse-des-ventes-la-vague-de-desistements.2259171
Une augmentation du coût de l’énergie et des matériaux de construction
Un facteur significatif contribuant à la hausse des prix de construction de maisons est celle du coût des matériaux. Selon la Capeb, Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment, la facture pour les constructeurs de maisons individuelles s’est alourdie en moyenne de 18 % en seulement un an[1].
Une cause notable de cette hausse a été la guerre en Ukraine. Cette dernière a perturbé les chaînes d’approvisionnement mondiales et entraîné une flambée des prix de l’énergie. Ces évolutions se sont ensuite répercutées sur les matériaux de construction, dont notamment[2] :
- le bois de structure ;
- l’acier (+ 57 % en moins d’un an) ;
- le plastique ;
- le cuivre ;
- les panneaux isolants en polyuréthane ;
- le plâtre ;
- les colles et peintures…
Par conséquent, les constructeurs doivent maintenant faire face à des coûts plus élevés pour se procurer les ressources nécessaires à leurs projets. Cela se reflète inévitablement dans les prix finaux des maisons.
[1]https://sic-habitat.com/hausse-des-prix-des-materiaux-quelles-consequences-sur-la-maison-neuve/
[2]https://sic-habitat.com/hausse-des-prix-des-materiaux-quelles-consequences-sur-la-maison-neuve/
Un ajustement lent du marché immobilier neuf
Pourquoi la chute rapide des ventes tarde-t-elle à faire diminuer les prix pratiqués par les promoteurs ? L’une des raisons principales est l’inertie naturelle de ce marché. La réalisation d’un projet de promotion immobilière nécessite typiquement entre deux et trois ans. Cela signifie que les prix actuels reflètent en grande partie les conditions économiques passées.
La généralisation des nouvelles normes thermiques et environnementales
La réglementation environnementale 2020 (RE 2020), entrée partiellement en vigueur le 1er janvier 2021, a imposé des exigences plus strictes en matière de performance énergétique des bâtiments.
Ces normes visent à réduire l’impact environnemental des nouvelles constructions en favorisant les bâtiments à haute efficacité énergétique. Cependant, ces nouvelles exigences entraînent aussi des coûts supplémentaires pour les constructeurs, contraints d’investir dans des technologies et des matériaux plus avancés pour rester en conformité. Ces coûts supplémentaires se répercutent sur les prix de vente des maisons.
Selon la Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles (FFCMI), la nouvelle réglementation environnementale a entraîné dès 2022 une augmentation estimée à[1] :
- + 3 à 4 % pour une maison de plain-pied rectangulaire ;
- + 7 à 10 % pour une maison individuelle à étage(s) ;
- + 5 % pour un appartement en immeuble collectif.
Les autorités publiques, quant à elles, estiment à +10 % le surcoût pour les constructeurs – et par conséquent les acquéreurs – par rapport à l’ancienne RT 2012[2].
[1]https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/l-immobilier-neuf-bientot-hors-de-prix-a-cause-de-la-re2020-3562e6dc72868cb6ff462dc54eb9d449
[2]https://www.boursorama.com/patrimoine/fiches-pratiques/l-immobilier-neuf-bientot-hors-de-prix-a-cause-de-la-re2020-3562e6dc72868cb6ff462dc54eb9d449
Le mot de la fin
Constructeur de maisons à Angers depuis plusieurs décennies, Maisons AEC vous propose à la fois :
- une étude technique préalable pour une maison individuelle sur mesure, dans le respect strict de votre budget ;
- l’ensemble des garanties d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), incluant l’assurance décennale et la garantie de parfait achèvement ;
- une conformité complète à la RE 2020 et le recours aux sources d’énergie renouvelable pour votre chauffage et votre eau chaude.
- AuteurMaisons AEC
- Date07/08/2023
- Temps de lecture5 minutes
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