Le budget de construction d’une maison neuve ne dépend pas uniquement de sa taille. De nombreux critères entrent en jeu. Voici les principaux éléments qui peuvent faire varier significativement le prix final de votre projet :
→ La surface habitable
Plus une maison est grande, plus elle coûte cher… mais le prix au m² peut baisser avec l’augmentation de la surface. Par exemple, construire 100 m² coûte proportionnellement moins cher que construire 70 m².
→ Le niveau de personnalisation
Une maison 100 % sur-mesure, avec une architecture spécifique ou des plans entièrement personnalisés, demandera plus de temps d’étude, de coordination et parfois des matériaux ou techniques particuliers. Cela peut augmenter le coût par rapport à une maison plus standardisée.
→ Les matériaux et finitions choisis
Chaque élément technique a un impact sur le budget :
• Revêtements de sol : carrelage grand format, parquet massif ou vinyle… les prix varient beaucoup.
• Peinture intérieure : la maison peut être livrée avec les murs déjà peints ou bruts (à peindre par vous-même). Cela joue sur le devis.
• Cuisine équipée : de la kitchenette simple au modèle haut de gamme sur-mesure, l’écart peut être important.
• Salle de bain : baignoire îlot, douche à l’italienne, robinetterie design, faïence murale... ces choix influencent le coût global.
• Menuiseries : fenêtres aluminium, PVC, bois, double ou triple vitrage.
• Chauffage et ventilation : pompe à chaleur, poêle à granulés, VMC double flux... Chaque option a un prix différent, mais aussi un impact sur votre confort et vos factures futures.
• Isolation : une isolation renforcée peut coûter un peu plus cher, mais elle vous fera faire des économies à long terme.
→ Le terrain
Le prix du terrain en lui-même n’est qu’une partie du coût :
• Un terrain en pente, difficilement accessible ou en sol argileux nécessite souvent des travaux de préparation supplémentaires.
• Un terrain non viabilisé (eau, électricité, tout-à-l’égout non raccordés) engendre aussi des frais supplémentaires.
• Des contraintes locales (règlement du lotissement, PLU, ABF...) peuvent aussi impacter le projet.
