Et si 2024 était l’année de la reprise pour le secteur immobilier ?

Après une période marquée par des défis sans précédent, le secteur immobilier entreverrait-il en 2024 des signes de reprise ? Les années récentes ont vu des turbulences économiques influencer profondément le marché, impactant aussi bien les acquéreurs que les professionnels du secteur. Alors que les indicateurs clés tels que les taux d’emprunt et les prix du marché amorcent une évolution notable, cette année pourrait marquer un tournant décisif. Maisons Arc en Ciel vous propose d’examiner de plus près les dynamiques actuelles, apportant des éclairages précis sur les tendances émergentes et les opportunités pour les porteurs de projet immobilier.

Rétrospective sur 2 années particulièrement difficiles pour le secteur de l’immobilier…

La période 2022/2024 a été particulièrement éprouvante pour les professionnels de la construction et de l’immobilier. Durant cette période, une baisse significative des transactions immobilières a été observée, une tendance en partie attribuée à l'escalade rapide des taux d'emprunt. En 18 mois seulement, ces taux ont presque quadruplé, exerçant une pression notable sur le pouvoir d'achat des acquéreurs et ralentissant les ventes.

De fait, pour la seule année 2023, le marché a subi une diminution d'environ 15% en termes de transactions, soit une réduction d'environ 950 000 ventes comparée à l'année précédente. Cette contraction du marché, exacerbée par un resserrement des critères d'octroi de crédit immobilier, a posé des défis majeurs pour les acteurs du secteur, qu'ils soient constructeur de maison ou client acheteur.

Pourtant, le vent semblerait être en train de tourner…

2024 : des perspectives encourageantes pour les professionnels et les acheteurs de biens immobiliers

Après les turbulences, les premiers mois de l’année 2024 semblent déjà marquer une rupture avec les défis précédents et ouvrant la voie à des opportunités nouvelles et prometteuses pour les professionnels et les clients acheteurs.

Des taux d’emprunts à la baisse

Après une période prolongée de hausse depuis l’automne 2021, les taux d'emprunt immobilier amorcent en 2024 une tendance à la baisse, insufflant un nouvel élan au marché. En fin d'année 2023, les taux moyens pour les prêts sur 20 ans avaient atteint 4,3%, un pic significatif. Cependant, début 2024, ces mêmes taux sont descendus aux alentours de 4,05%. De même, pour les prêts sur 15 ans, une réduction notable est observée, passant de 3,95% en décembre 2023 à environ 3,6%. Cette inversion de tendance est un signe positif, offrant des conditions d'emprunt plus attractives et pouvant dynamiser les transactions immobilières.

Des banques un peu moins exigeantes sur les conditions d’emprunt

Depuis janvier 2024, les conditions d'emprunt immobilier semblent s'assouplir, avec un apport moyen des emprunteurs diminuant à 33% du montant du crédit, contre 39% le mois précédent. Cette baisse des taux de crédit, variant de 0,14% à 0,35% selon les régions, améliore le pouvoir d'achat des emprunteurs. Pour les primo-accédants, l'apport nécessaire est réduit à 25% du crédit, une diminution notable par rapport à 2023. Cette tendance, couplée à la baisse des prix immobiliers, stimule le retour des acquéreurs sur le marché.

Des prix qui baissent également

Parallèlement à la diminution des taux d'intérêt, les prix de l'immobilier affichent également une tendance à la baisse. Une réduction moyenne de 4% des prix est anticipée, avec des baisses plus prononcées dans certaines grandes villes. Si Bordeaux et Lyon enregistrent des reculs jusqu'à 8,6% et 8,1% respectivement, Angers n’est pas en reste. Cette baisse des prix est particulièrement notable dans le segment des biens moins performants sur le plan énergétique, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les acheteurs.

Achat neuf ou acheter ancien et rénover ?

Avec des conditions d’acquisition plus clémentes et face au choix entre l'achat de biens neufs et la rénovation de propriétés anciennes, les acheteurs doivent étudier plusieurs facteurs pour faire le bon choix.

L'achat d'une propriété neuve présente des avantages distincts. Les bâtiments neufs offrent obligatoirement de meilleures performances énergétiques, répondant aux normes environnementales récentes, ce qui peut se traduire par des économies d'énergie significatives à court, moyen et long terme. De plus, l'achat neuf évite souvent les coûts de rénovation initiaux et offre des garanties constructeur, assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Les propriétés neuves, avec leur conception moderne et leur technologie intégrée, attirent également les acquéreurs à la recherche d'un confort et d'une facilité d'entretien optimaux.

D'un autre côté, l'achat dans l'ancien présente également ses avantages. Ces propriétés peuvent en effet offrir un potentiel de valorisation après rénovation. Les coûts initiaux d'achat sont généralement inférieurs à ceux des propriétés neuves, offrant une accessibilité accrue, en particulier pour les primo-accédants. Cependant, les coûts de rénovation et de mise aux normes énergétiques doivent être soigneusement pris en compte. Ces projets offrent une flexibilité de personnalisation et peuvent augmenter la valeur de la propriété à long terme.

L'évolution du marché immobilier en 2024 apporte de nouvelles perspectives, tant pour les acheteurs que pour les professionnels. Avec la baisse des taux d'emprunt et des prix, les opportunités d'achat se diversifient, offrant des choix variés entre le neuf et l'ancien. Cette dynamique récente incite à une réflexion approfondie sur les meilleures options d'investissement immobilier, adaptées aux besoins et aux capacités financières de chacun. Profiterez-vous de cette tendance nouvelle pour concrétiser votre projet de construction de maison ou d’achat-rénovation avec Maisons Arc en Ciel ?